용인 동천동 건물 경매, 신건 2.1억

한줄 요약

솔직히 말하면, 사용승인이 없는 건물이라 리스크가 큰 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 수지구 동천동 708-7

경기도 용인시 수지구 동천동에 위치한 건물로, 면적은 1.0㎡에 불과합니다. 주변은 주거지역으로, 교통편은 나쁘지 않지만 건물 자체의 크기가 너무 작아 활용도가 제한적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 2억 1,650만원입니다. 신건이라 유찰 전례는 없지만, 인근 유사 건물과 비교했을 때 시세가 낮지 않습니다. 예상 낙찰가는 2억 2,733만원으로 감정가를 약간 웃돌 가능성이 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 10월 21일 가압류로, 그 이후 권리들은 소멸될 가능성이 큽니다. 하지만 제시외 건물이 있으며, 사용승인을 받지 않았다는 점은 큰 리스크입니다. 특히 부띠크성지종합건설에서 공사미수금 3억 1,960만원의 유치권을 주장하고 있어, 성립 여부를 잘 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 사용승인이 없는 건물은 매력적이지 않습니다. 예상 수익률도 좋지 않으며, 유치권 문제까지 겹쳐 있어 명도 난이도도 높을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건은 입찰하지 않을 것 같습니다. 예상 경쟁률도 낮을 것 같고, 권장 입찰가는 감정가 이하로 2억 초반대를 권장합니다. 취등록세 약 1,045만원을 포함하면 총 투자금은 2억 2천만원 중반이 예상됩니다.