유성 용산동 아파트 경매, 6.5억

한줄 요약

10월 26일 입찰, 1회 유찰 후 30% 할인된 가격으로 매력적이지만 임차인 현황 확인 필수.

물건 들여다보기

경매물건 주소 대전광역시 유성구 배울2로 134, 105동 6층601호 (용산동,대덕테크노밸리 푸르지오 하임1단지)

대전광역시 유성구 배울2로에 위치한 대덕테크노밸리 푸르지오 하임1단지 아파트로, 105동 6층 601호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 이 아파트 단지는 대전의 발전된 테크노밸리 지역에 자리 잡고 있어 교통과 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 주변에 다양한 상업 시설과 교육 기관이 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 3,400만원이지만, 1회 유찰로 최저입찰가가 6억 5,380만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격으로, 인근 비슷한 아파트의 실거래가와 비교해도 경쟁력 있는 가격입니다. 대전 유성구의 평균 아파트 시세가 최근 상승세라는 점을 감안하면, 현재 최저입찰가는 매우 매력적이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 6억 8,649만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 9월 30일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 만약 임차인이 있다면 대항력 여부와 보증금 반환 문제를 꼼꼼히 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 유찰로 인한 가격 메리트가 크기 때문에 관심을 가져볼 만합니다. 대전 유성구는 꾸준한 개발 호재가 있어 장기적으로 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 임차인 문제와 권리 관계를 철저히 조사해야 하며, 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4% 정도로 추정됩니다. 호재로는 인근의 대규모 개발 프로젝트들이 있으며, 악재로는 임차인 문제가 될 수 있겠습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 1회 유찰 후 관심을 가지는 투자자들이 많을 것으로 예상되어 경쟁률이 높을 수 있습니다. 따라서 적절한 입찰가는 최저입찰가보다 조금 높은 6억 7천만원에서 6억 8천만원 사이가 될 것으로 보입니다. 취등록세는 약 3,157만원 정도 예상되며, 이 점도 고려해야 할 부분입니다. 마지막으로, 투자 결정 시 임차인 현황과 권리 문제를 철저히 검토한 후 입찰에 참여하시길 권장합니다.