경산 임당동 부동산 경매, 감정가 70%

한줄 요약

경산시 임당동 부동산, 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 매력적이나, 제시외 건물 및 위반건축물 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 임당동 585

이번 경매 물건은 경상북도 경산시 임당동에 위치한 부동산입니다. 면적은 236.0㎡(약 71.4평)로, 대형 부동산에 속합니다. 임당동은 경산시의 중심부에 위치해 있어 교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있는 편입니다. 인근에 대학과 상가가 많아 유동인구가 많은 편인데, 이는 임대 수요에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 846만원으로 책정되었지만, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 5억 6,592만원입니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 상당한 할인율을 자랑합니다. 인근 지역의 유사 부동산 시세와 비교해 보면, 이번 경매 물건의 최저가는 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 평균 낙찰가율 85%를 적용해 약 5억 9,422만원으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 설정된 두 개의 근저당권입니다. 임차인 현황에 대해서는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가적인 확인이 필요합니다. 제시외 건물이 포함되어 있으며, 특히 제시외 건물 2-1은 위반건축물로 등재되어 있어 법적 리스크를 감안해야 합니다. 이는 향후 매각이나 사용에 제약이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 큰 할인율과 좋은 위치를 가지고 있어 투자 매력이 큽니다. 하지만 위반건축물로 등재된 제시외 건물은 큰 악재로 작용할 수 있습니다. 추후 매각이나 활용 시 법적 문제를 해결해야 할 가능성이 큽니다. 예상 수익률을 계산해 보면, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률이 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 1회 유찰 후 가격이 낮아져 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 5억 9,422만원을 기준으로 설정할 수 있습니다. 취등록세는 약 2,733만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 6억 2,200만원이 될 것입니다. 위반건축물 문제를 해결할 수 있는지 충분히 검토한 후 결정하는 것이 좋겠습니다.