수성구 매호동 아파트 경매, 신건 1.7억

한줄 요약

대구 수성구 매호동의 신건 아파트, 감정가와 동일한 최저입찰가로 투자자의 눈길을 끕니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3161

경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 고산로 123, 103동 5층507호 (매호동,하나타운)

이번 경매 물건은 대구광역시 수성구 매호동에 위치한 하나타운 아파트입니다. 103동 5층 507호로, 중간층에 자리잡아 채광과 통풍이 좋습니다. 주변에는 대형마트, 병원, 학교 등의 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 대구지하철 2호선 고산역과 가까워 교통도 편리하다는 장점이 있죠.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 1억 7,100만원으로 동일한 상태입니다. 신건이라 아직 유찰된 적은 없지만, 인근 아파트 시세를 보면 약 1억 9,000만원에서 2억 사이로 거래되고 있어요. 이 물건, 솔직히 말하면 인근 시세 대비 약 10% 정도 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 7,955만원으로 계산되지만, 첫 입찰이기 때문에 경쟁이 치열할 가능성도 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 10월 20일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 만약 대항력이 있는 임차인이 있다면 추가적인 배당 문제가 발생할 수 있거든요. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

수성구는 대구에서도 선호도가 높은 지역입니다. 특히 매호동은 학군이 좋아 가족 단위 수요가 꾸준합니다. 예상 임대 수익률을 보면 보증금 1,000만원에 월세 70만원 정도로, 연수익률 약 5%를 기대할 수 있어요. 하지만 솔직히 말하면, 첫 입찰이라 경쟁률이 높을 수 있다는 점이 걸립니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 첫 입찰이라면 경쟁률이 상당할 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가에서 살짝 높은 1억 7,500만원 정도로 잡는 게 좋을 것 같아요. 취등록세는 약 825만원 정도 예상되고, 총 투자금은 1억 8,325만원 정도로 계산됩니다. 이 물건, 충분히 매력적이지만 경쟁이 치열할 수도 있으니 신중하게 접근하시길 바랍니다.