동구 동호동 부동산 경매, 3회 유찰 59억

한줄 요약

대구 동구 동호동의 부동산 물건, 3회 유찰로 최저가 59억까지 하락, 저가 매입 기회.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 동구 반야월로 263, 지1층비101호 (동호동,(주)더카)

이 물건은 대구광역시 동구 반야월로에 위치한 부동산으로, 구체적인 면적 정보는 제공되지 않았지만 지하 1층에 위치해 있습니다. 반야월로는 대구의 주요 도로 중 하나로, 교통이 편리하며 주변에 상업시설과 주거지역이 혼재해 있어 활용 가능성이 높습니다. 다만, 지하에 위치한 점은 활용도에 영향을 줄 수 있으니 감안해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 172억 5,800만 원이었으나, 3번의 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 59억 1,949만 원입니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 66% 할인된 가격입니다. 인근 유사 물건의 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격이지만, 유찰 이유를 자세히 살펴볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 약 62억 1,546만 원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 13일 설정된 근저당권입니다. 이 외에 등기부나 현황조사서에서 임차인 현황을 확인해야 하며, 임차인의 대항력 여부와 유치권, 법정지상권의 가능성도 검토해야 합니다. 일괄매각 조건이 붙어 있어, 모든 권리가 일괄 소멸될 가능성도 있지만, 명도 관련 리스크를 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰까지 갔다는 건 뭔가 걸리는 부분이 있다는 뜻입니다. 특히 임차인 대항력이나 유치권 문제는 치명적일 수 있습니다. 그러나 가격이 매력적이어서, 이러한 리스크를 감수할 가치가 있다고 판단될 수 있습니다. 예상 수익률은 지역 개발 호재나 상업시설 확장에 따라 달라질 수 있으며, 투자 전 현장 방문과 추가 조사가 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가 약 62억 1,546만원을 기준으로 하되, 취등록세 약 2억 8,591만원을 포함한 총 투자금을 65억 정도로 예상하고 접근하는 것이 좋습니다. 입찰 전에 임차인 문제와 권리 분석을 철저히 해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.