청도 덕양리 토지 경매, 2회 유찰 1억

한줄 요약

솔직히 말하면, 저렴한 가격과 넓은 면적이 매력적이지만 분묘기지권 등의 리스크를 꼭 고려해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 풍각면 덕양리 250

경상북도 청도군 풍각면 덕양리에 위치한 이 토지는 면적이 26,669㎡로 약 8,067평에 달합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 교통은 다소 불편하지만, 대구와 가까운 점이 어느 정도 보완이 될 수 있습니다. 하지만, 현황 도로로 표시된 부분과 소유자 미상 분묘가 있어 실제 활용에는 제약이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,432만원이었지만 두 번의 유찰로 현재 최저입찰가는 1억 992만원으로 낮아졌습니다. 감정가 대비 약 51% 할인된 가격으로, 인근 유사 토지의 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 1,541만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 9월 2일 설정된 근저당권으로, 이를 제외한 모든 후순위 권리는 말소될 것으로 보입니다. 그러나, 농지취득자격증명이 필요하고 이를 제출하지 않으면 매수보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 또한 소유자 미상의 분묘가 발견되어 분묘기지권 성립 가능성이 있어, 이 부분에서 법적 분쟁이 발생할 여지가 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

투자 수익률 측면에서는 저렴한 매입가가 장점이지만, 분묘기지권과 농지취득자격증명 같은 복잡한 요소들이 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히, 분묘기지권 문제는 해결이 불확실하여 장기 보유 시 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 하지만, 향후 개발 가능성이 있는 지역이라면 장기적으로는 기회가 될 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건의 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 리스크 요소가 많기 때문입니다. 권장 입찰가는 1억 1,000만원 정도로 설정하며, 취등록세는 약 530만원 정도를 예상해 총 투자금액은 1억 1,530만원을 염두에 두셔야 합니다. 솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 장기적인 시세차익을 노리는 전략이 필요합니다.