칠곡 가산면 토지 경매, 3회 유찰 5.5억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가 5.5억, 하지만 농지취득자격증명 필요.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-1

이 물건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리에 위치한 토지입니다. 면적은 무려 6864.0㎡(약 2076.4평)로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 농지와 산으로 둘러싸여 있어 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 하지만 대중교통이 불편할 수 있으니 차량 이동이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 16억 217만원이었으나, 3회 유찰로 인해 최저입찰가는 5억 4,954만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 약 66% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 이 정도 할인율이면 상당히 매력적이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 5억 7,702만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년과 2022년에 설정된 근저당권입니다. 다행히 임차인에 대한 대항력 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 걸립니다. 만약 이 증명서를 제출하지 않으면 매수보증금을 몰수당할 수 있으니 주의해야 합니다. 이동 가능한 컨테이너 두 동은 매각에서 제외되니 참고하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 물건은 전원생활이나 농업 관련 사업에 적합할 수 있습니다. 가격이 매력적이지만, 농지취득자격증명을 준비해야 한다는 점은 큰 리스크입니다. 예상 수익률은 농업 이외의 활용 방안을 찾을 수 있다면 더욱 높아질 것입니다. 하지만, 투자금 회수에는 시간이 걸릴 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가보다 살짝 낮은 5억 5천만원 수준에서 시작할 것 같습니다. 취등록세는 약 2,654만원 정도를 예상해야 합니다. 농지취득자격증명을 꼭 준비하고, 현장 방문을 통해 명확히 계획을 세운 후 입찰하는 것이 좋겠습니다.