진해 석동 상가 경매, 9회 유찰 575만

한줄 요약

솔직히 말하면, 9번 유찰된 상가는 분명히 주의해야 할 포인트가 많습니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 진해구 진해대로 762, 1층163-21호 (석동,진해미래쇼핑센터)

경상남도 창원시 진해구 석동에 위치한 이 상가는 진해미래쇼핑센터 내 1층에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 크기를 알 수 없지만, 중화요리점으로 운영되던 푸드코트 일부로, 현재 폐업 상태입니다. 주변은 상가와 주거지역이 혼재된 지역으로, 평소 유동인구가 어느 정도 있을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가 6,400만 원에서 9회 유찰되어 현재 최저입찰가는 575만 원, 감정가의 8% 수준으로, 상당히 저렴합니다. 인근의 상가 시세와 비교하면 파격적인 할인인데, 이는 아무래도 장기간 공실 상태와 관련된 리스크 때문일 것입니다. 예상 낙찰가는 604만 원 전후로, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 630만 원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 9일 설정된 근저당권입니다. 전입자 및 임차인의 권리가 상기 근저당권 후순위로 배당 순위에 영향을 미칠 가능성이 있어 등기부 및 현황조사서 검토가 필수입니다. 현재 공실 상태라 명도는 비교적 수월할 수 있지만, 유치권 또는 법정지상권의 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회의 유찰은 투자자 입장에서 신중한 접근이 필요하다는 신호입니다. 그러나 최저입찰가가 워낙 낮아, 리모델링 후 임대 수익을 노린다면 수익률이 높을 수 있습니다. 또한, 지역 개발 호재가 있는지 조사해 볼 필요가 있습니다. 다만, 장기간 공실 상태가 지속될 가능성도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 조금 더해 약 600만 원 정도로 설정할 것 같습니다. 취득 후 리모델링 비용을 고려한 후, 주변 상가 임대 시세를 감안해 임대 계획을 세워야 합니다. 취등록세는 약 27만 원으로 예상됩니다.