곡성 두가리 부동산 경매, 9.7억

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격은 매력적이지만 농지취득자격증명과 맹지가 걸리는 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1586

경매물건 주소 보기 전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 주1

전라남도 곡성군 고달면 두가리에 위치한 이 부동산은 총 70,076㎡, 약 21,198평의 넓은 면적을 자랑합니다. 일단의 펜션부지로 이용 중인 이 지역은 자연환경이 뛰어나지만, 교통 접근성은 다소 떨어져 차가 필요합니다. 이 부지에는 보일러실, 관정 및 물탱크 등 제시외 건물과 조경시설이 포함되어 매각됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가 13억 8,673만원에서 시작해 현재 최저입찰가는 9억 7,071만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 2회 유찰 후 30% 할인된 가격인데, 인근 시세와 비교하면 꽤 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 10억 1,925만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 31일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 대항력은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 유치권 및 법정지상권의 가능성은 현 시점에서 낮아 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점과 일부 맹지가 포함된 점은 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 농지취득자격증명 제출과 맹지로 인한 접근성 문제는 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 그러나 넓은 면적과 펜션부지로 활용 가능한 잠재력은 장점입니다. 예상 수익률은 농지 및 펜션 부지로의 활용에 따라 달라질 수 있으나, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률도 예상 가능합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 지역 특성상 낮을 수 있지만, 맹지 문제와 농지취득 조건을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 권장 입찰가는 10억 정도로 잡고, 취등록세 약 4,688만원을 포함한 총 투자금은 10억 4,688만원 정도로 예상됩니다. 이 물건, 입찰에 참여할 가치가 있는지 꼼꼼히 따져봐야 할 것입니다.