광주 북구 서양로 부동산 경매, 15회 유찰 197만

한줄 요약

15회 유찰, 최저가 197만원이라는 파격적인 가격이지만, 반드시 주의가 필요한 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 서양로 20, 4층401호

광주광역시 북구 서양로에 위치한 이 부동산은 4층 건물의 401호입니다. 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 크기는 확인이 필요합니다. 주거지로서의 환경이나 교통편에 대한 정보도 부족한 상태입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,400만원이었으나, 15번의 유찰로 최저입찰가가 197만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 97% 할인된 가격입니다. 주변 시세와 비교해도 이처럼 극단적인 할인율은 흔치 않습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 9월 13일자로 경매개시결정이 이루어졌습니다. 특이사항은 없으나, 등기부와 현황조사서에 명시된 임차인 현황이 확인되어야 합니다. 임차인의 대항력이나 유치권, 법정지상권의 가능성도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격이 무척 매력적입니다. 그러나 15회 유찰된 이유가 무엇인지 면밀히 검토해야 합니다. 예상 수익률을 계산하기 전, 입찰 후 명도까지의 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 낮은 가격에도 불구하고 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 207만원 정도로 잡고, 취등록세 약 9만원을 포함한 총 투자금은 206만원 정도가 예상됩니다. 그러나 입찰 전 철저한 현장조사와 권리분석이 필수입니다.