곡성 삼오리 부동산 경매, 6회 유찰 562만

한줄 요약

솔직히 말하면, 6회 유찰된 이 물건은 매력보단 주의 깊게 살펴봐야 할 점이 많습니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 곡성군 입면 삼오리 129

전라남도 곡성군 입면 삼오리 129에 위치한 이 부동산은 총 면적이 545.0㎡(약 164.9평)입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 큰 도시와는 거리가 있습니다. 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 자연 환경을 선호하는 사람에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 2,452만원이지만, 현재 최저입찰가는 562만원으로 감정가의 22% 수준입니다. 6회 유찰되면서 가격이 크게 떨어졌지만, 주변 시세와 비교할 때 특별히 유리한 가격이라고 말하기는 어렵습니다. 예상 낙찰가는 대략 590만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 8일 경매개시결정으로 확인됩니다. 특이사항으로 지상에 타지번 건물이 일부 침범되어 있어, 법정지상권 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 물건은 투자보다는 오히려 리스크 관리가 중요합니다. 6회 유찰된 이유는 분명히 존재할 것이며, 법정지상권 문제나 명도 과정에서 어려움을 겪을 가능성이 큽니다. 예상 수익률 측면에서는 호재나 특별한 이점이 없어 보입니다.

내가 입찰한다면

내가 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 600만원 미만으로 제한하는 것이 안전하다고 생각합니다. 취득세와 등록세를 포함한 총 투자금은 약 590만원 수준으로 예상됩니다. 하지만, 지상권 문제와 명도 난이도 등을 충분히 고려한 후 신중하게 접근하는 것을 추천합니다.