홍천 북방면 토지 경매, 5회 유찰 2천만

한줄 요약

5회 유찰된 홍천 북방면의 토지, 감정가 대비 84% 할인된 2천만원에 경매 기회가 열렸습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1850

경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 북방면 성동리 220

이번 경매 물건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 성동리에 위치한 토지로, 면적은 3312.0㎡ (약 1001.9평)입니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 대중교통 접근성은 다소 떨어지지만 청정 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 다만, 지적도상 맹지인 점은 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,254만원이지만, 5회 유찰되며 최저입찰가는 2,059만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 16%에 불과한 가격으로, 인근 시세와 비교해도 파격적인 할인입니다. 예상 낙찰가는 대략 2,162만원 선으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 11월 10일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 현재로서는 특별한 유치권이나 법정지상권 문제는 보이지 않습니다. 그러나 농지취득자격증명이 필요한 점과 구거와의 경계 문제는 상세히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유는 확실히 뭔가 걸림돌이 있음을 의미합니다. 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 필요 조건이 리스크로 작용할 수 있죠. 하지만, 감정가 대비 큰 폭의 할인율로 인해 장기적인 투자 관점에서 매력적일 수도 있습니다. 향후 개발 가능성을 염두에 두고 접근할 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되나, 그만큼 고수들의 참여 가능성도 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 2,100만원대가 적절할 것 같습니다. 취등록세는 약 99만원을 예상하며, 전체 투자금은 약 2,200만원 정도로 잡을 수 있습니다. 신중한 권리분석과 경계 확인, 그리고 농지취득자격증명 확보가 관건입니다.