홍천 광원리 임야 경매, 5회 유찰 529만

한줄 요약

5회 유찰된 홍천 광원리 임야, 최저가 529만 원에 도전해볼 만하지만 분묘 여부 확인이 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1392

이번 경매 물건은 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1392에 위치한 임야로, 면적은 약 2251.0㎡ (680.9평)입니다. 주변은 전원주택과 농지가 혼재된 지역으로, 주거보다는 농업이나 개발 목적으로 접근할 수 있는 장소입니다. 현황상 일부는 전과 진출입로로 사용되고 있어, 토지 활용도가 다소 제한될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,151만원이지만, 지금은 5회 유찰되어 최저입찰가가 529만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 16% 수준으로, 큰 폭의 할인입니다. 인근 지역의 임야 시세와 비교해보면 매우 저렴한 편이라 투자 매력이 있을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 556만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 12월 9일 설정된 근저당권입니다. 따라서 이 권리는 매각과 동시에 소멸될 가능성이 큽니다. 다만, 분묘 소재 여부가 불확실하여, 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 추후 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있으므로, 꼭 현장 방문하여 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 물건은 매력적이지만, 분묘 문제는 큰 리스크입니다. 만약 분묘가 없다면, 농업용 또는 조경용으로 활용할 수 있어 수익을 기대할 수 있습니다. 예를 들어, 임야를 매입 후 임대할 경우 기대 수익률이 높을 수도 있습니다. 그러나, 분묘가 있을 경우에는 법적 분쟁 가능성이 있어 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건, 분묘 여부를 확인하지 않고 입찰하는 건 무모해 보입니다. 만약 분묘가 없다면, 예상 경쟁률은 낮겠지만, 그래도 신중하게 접근해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간 상회하는 550만원 정도로 설정하고, 취등록세는 약 25만원 정도로 예상됩니다. 이런 리스크를 감수할 의향이 있다면, 입찰 후 명도 과정에서의 어려움도 염두에 두어야 합니다.