서구 탄방동 부동산 경매, 14억

한줄 요약

1회 유찰 후 최저가 31% 할인된 대전 서구 탄방동의 부동산 경매 물건, 투자 매력 충분하지만 권리분석은 필수!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 탄방동 1481-41

대전광역시 서구 탄방동에 위치한 이 부동산은 586.6㎡(약 177.4평)의 대지와 일괄매각 조건의 제시외 건물까지 포함된 상태야. 교통 여건도 괜찮고, 주변에 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역이라 생활 편의성도 우수해 보여. 특히 일부 사무소가 주택으로 사용되고 있다는 점에서 다양한 활용 가능성이 있어 보이지.

가격이 말해주는 것

감정가는 20억 3,054만원인데, 1회 유찰로 최저입찰가는 14억 2,137만원으로 내려왔어. 감정가 대비 31% 할인된 가격이라 인근 시세와 비교하면 상당히 매력적이야. 다만, 예상 낙찰가는 14억 9,244만원 전후로 봐야 할 것 같아.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 22일 근저당 설정으로 잡혀 있는데, 이게 선순위로 말소될 가능성이 높아. 하지만 제시외 건물 포함 및 주택으로 사용 중인 사무소가 있다는 점에서 사용승인 여부와 임차인 대항력을 꼼꼼히 따져봐야 해. 임차인 관련해서는 등기부와 현황조사서를 통해 대항력 여부를 반드시 확인해야겠어.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 31% 할인된 가격과 넓은 면적은 매력적이야. 하지만 제시외 건물로 인한 리스크와 임차인 문제는 무시할 수 없어. 예상 수익률 측면에서는 대전 서구가 점진적으로 발전하고 있는 지역이라 장기적인 안목에서는 긍정적일 수 있어. 다만 예상 수익률을 높이려면 임차인 문제와 법적 리스크를 최소화하는 게 중요해.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률이 높아질 가능성이 크지만, 솔직히 이 가격대에서 리스크를 감수할 가치가 있는지 고민해볼 필요가 있어. 권장 입찰가는 14억 5천만원선으로 잡고, 취등록세 약 6,865만원 포함 총 투자금 15억 1,865만원을 준비해야 할 것 같아. 결론적으로, 철저한 권리분석과 리스크 관리가 필수야.