동구 비래서로 주택 경매, 3회 유찰 16억

한줄 요약

3회 유찰로 가격은 매력적이나, 다가구주택임을 감안하면 임차인 문제를 꼼꼼히 살펴야 합니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 비래서로42번안길 24

대전 동구 비래서로에 위치한 이 부동산은 506.9㎡(약 153.3평)의 면적을 자랑합니다. 등기부상 단독주택으로 되어 있지만 실제로는 다가구주택으로 사용되고 있으며, 총 15가구가 거주 중입니다. 주변은 주거지역으로, 교통편도 나쁘지 않은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 23억 2,658만원이지만 3회 유찰로 최저입찰가는 16억 2,861만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 69% 수준입니다. 인근의 비슷한 면적 주택 실거래가와 비교하면 다소 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 17억 1,004만원으로 추산됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 4월 12일과 2020년 1월 7일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 다가구주택 특성상 임차인의 대항력을 주의 깊게 살펴야 합니다. 현재로서는 유치권이나 법정지상권 관련 특이사항은 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격은 매력적입니다. 특히 3회 유찰이라는 점에서 추가적인 가격 하락 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. 그러나 다가구주택인 만큼 임차인 관련 리스크가 큽니다. 예상 수익률은 높은 편이나, 임대차 계약 관리가 필수적입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 적당히 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 16억 후반대이며, 취등록세는 약 7,866만원 예상됩니다. 임차인 문제에 대비할 수 있는 여유 자금 및 계획이 필요합니다. 개인적으로는 임차인 현황을 철저히 조사한 후 입찰할 것 같습니다.