춘천 조양동 상가 경매, 5회 유찰 2.6억

한줄 요약

5회 유찰된 춘천 조양동 상가, 최저가 2.6억으로 감정가 대비 84% 할인.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 조양동 50-6

춘천시 조양동 50-6에 위치한 상가입니다. 면적은 190.5㎡(약 57.6평)로, 상가치고는 꽤 넓은 편이에요. 주변은 춘천시의 주요 상업지역으로, 다양한 상점과 식당이 밀집해 있습니다. 교통도 나쁘지 않아 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 7,310만원이었지만, 현재 최저입찰가는 2억 6,439만원으로 무려 84% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세를 감안할 때, 상당한 저가 매물로 볼 수 있어요. 예상 낙찰가는 2억 7,761만원 전후로 계산되네요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2002년 10월 18일 설정된 근저당권입니다. 다행히 선순위 임차인은 없지만, 옥탑에 타인 소유의 통신 관련 시설물이 있다는 점이 조금 걸립니다. 철거와 이동이 용이하다고는 하나, 이를 매각에서 제외시켰다는 점은 주의해야 합니다. 그리고 지하실 용도가 현황과 다르다는 점도 체크해야겠죠. 인접 건물과 토지의 침범 여부도 별도 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5번 유찰된 이유가 궁금하지만, 그만큼 매력적인 가격이 됐습니다. 예상 수익률을 따지자면, 상가 임대료를 통해 연 6~7% 정도 기대할 수 있겠어요. 다만, 투자 시 철거 비용과 인접 건물과의 경계 문제를 어떻게 해결할지가 변수입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이런 물건은 매력적입니다. 하지만 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 한 가지 확실한 건, 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 2억 8천만원대를 추천합니다. 취등록세 약 1,277만원을 포함해 총 투자금은 3억 정도 예상됩니다. 다만, 명도 과정에서의 난이도와 추가 비용을 감안해 충분한 자금과 계획을 준비해야겠죠.