영천 원당리 부동산 경매, 1억

한줄 요약

경상북도 영천시 북안면 원당리의 부동산 경매가 3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 최저가로 나왔습니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 북안면 원당리 산 8-1

이 부동산은 영천시 북안면 원당리에 소재한 66,323㎡(약 20,062평) 규모의 토지입니다. 이 지역은 농업이 주를 이루는 곳으로, 도심과는 다소 떨어져 있지만 조용한 환경을 제공합니다. 다만, 목록1은 지적도상 맹지로 표시되어 있으나 북측에 비포장 진입로가 있어 접근 가능합니다. 목록2, 3은 지적도상 맹지로, 접근성에 있어 다소 제한적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 608만 원이었으나, 3회 유찰로 최저입찰가는 1억 498만 원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세 대비 상당한 할인을 제공하고 있습니다. 예상 낙찰가는 약 1억 1,023만 원으로 추정되며, 총 투자금은 취등록세 약 507만 원을 포함해 약 1억 1,530만 원이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 2월 1일 설정된 근저당권입니다. 이 권리가 말소되면 후순위 권리들은 모두 소멸됩니다. 특이사항으로는 목록1에 분묘가 존재하며, 목록2와 3은 농지취득자격증명이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하여, 추가적인 권리분석이 요구됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 매력보다는 리스크가 더 두드러집니다. 농지 취득 자격증명 및 분묘 소재 여부는 큰 리스크 요인입니다. 또한, 맹지로 인해 개발 가능성이 낮아보이며, 예상 수익률도 높지 않을 것으로 보입니다. 다만, 장기적으로는 농지로 활용 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 입찰 경쟁률이 높지는 않을 것 같습니다. 맹지라는 점과 분묘 소재, 농지 취득 자격증명 등 여러 리스크가 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 약 1억 1,023만 원이나, 입찰 전에 모든 권리 및 소송 이슈를 철저히 검토해야 합니다. 최종적으로는 지역 개발 계획 등을 잘 검토하고, 장기적인 안목으로 접근해야 할 것입니다.