수성 두산동 부동산 경매, 3회 유찰 2.2억

한줄 요약

3회 유찰로 매력적인 가격이지만 분묘 소재, 지분 매각이라는 리스크가 있어 신중한 접근 필요.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 두산동 612-13

대구 수성구 두산동에 위치한 이 부동산은 면적이 2121.0㎡로 상당히 넓습니다. 수성구는 대구에서 학군과 주거환경이 좋은 지역으로 알려져 있어, 교통도 나쁘지 않은 편이에요. 하지만 솔직히 말하면 이 물건은 분묘가 소재하고 있다는 점에서 사용 용도에 제한이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 6억 4,387만원인데, 현재 최저입찰가는 2억 2,084만원으로 무려 66% 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 크기의 부동산 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편인데, 이는 분명히 매력적이지만 유찰 이유를 명확히 알아볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 2억 3,189만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 근저당이 걸려 있습니다. 이 부분은 경매로 소멸될 가능성이 크지만, 분묘 소재와 지분 매각이란 특이사항이 걸리네요. 공유자 우선매수권이 없는 점은 다행이지만, 등기부와 현황조사서를 철저히 확인해야 합니다. 임차인 현황도 반드시 체크해야 해요.

투자 관점에서 보면

예상 수익률은 분명히 좋을 수 있습니다만, 분묘 소재로 인한 활용 제한이 크다는 게 문제입니다. 대구 수성구라는 위치적 호재가 있지만, 이 물건의 특이사항이 악재로 작용할 수 있습니다. 이런 리스크를 감안한다면 장기적 관점에서 접근해야 할 것 같아요.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면 이 물건의 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 분묘와 지분 매각이라는 특이사항 때문에 많은 입찰자들이 주저할 가능성이 크죠. 권장 입찰가는 2억 3천만원 전후가 적당할 것 같고, 취등록세는 약 1,066만원 정도 예상됩니다. 명도는 비교적 수월할 것으로 보이지만, 현황조사서를 꼭 확인해 보는 게 중요하겠어요.