칠곡 북삼읍 토지 경매, 신건 8억

한줄 요약

솔직히 말하면 농지와 과수원이 뒤섞인 토지, 농지취득자격증명 필요하니 농사짓기 싫다면 고민 좀 해봐야겠어요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2969

경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리 627

경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리에 위치한 이 토지는 총 4954.0㎡, 약 1498.6평의 넓은 부지입니다. 주변은 주로 농지와 주거지가 혼재되어 있는 전형적인 시골 농촌 마을입니다. 교통은 대중교통이 부족해 자차 이용이 필수적입니다. 이 토지는 일괄매각 대상이지만, 과수목은 매각 제외라 조금 복잡하게 느껴질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 750만원으로, 최저입찰가 역시 동일한 금액입니다. 신건이라 아직 유찰이 없고, 첫 매각이라 시장 반응을 알 수 없습니다. 인근 시세와 비교하기 어려운 특수물건이지만, 예상 낙찰가는 약 8억 4,787만원 수준으로 감정가 대비 5% 정도 낮은 가격에서 낙찰이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 11월 3일자로 설정된 근저당권입니다. 임차인현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명이 필요하다는 점도 유의해야 하며, 미제출시 매수보증금이 반환되지 않으므로 꼭 준비해야 합니다. 또한, 목록2에 지하수개발‧이용시설물이 있어 칠곡군청과의 협의도 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해 농지와 과수목이 혼재된 토지라 농사나 체험농장 등으로 활용할 계획이 아니라면 다소 애매한 투자처입니다. 호재로는 넓은 면적에서 오는 다양한 활용 가능성이 있지만, 농지취득자격증명 등의 법적 제약이 발목을 잡을 수 있습니다. 예상 수익률은 농업활동을 한다면 괜찮을 수 있지만, 일반적인 투자로는 큰 기대를 하기 어려운 상황입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 감정가와 비슷한 수준인 8억 선에서 결정될 가능성이 큽니다. 취등록세는 약 3,900만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 8억 3,900만원 정도로 잡고 접근할 필요가 있습니다. 농지취득자격증명과 관련된 서류 준비가 필수적이며, 농지를 직접 사용할 계획이라면 입찰을 고려해볼 만합니다.