용전동 아파트 경매, 3회 유찰 4,939만

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 대폭 하락했지만, 임차인 현황 파악이 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 동서대로 1669-12, 2동 3층301호 (용전동,세움빌)

대전광역시 동구 용전동에 위치한 이 아파트는 세움빌 2동 3층 301호입니다. 면적 정보가 제공되지 않았으나, 위치 상으로는 동서대로에 인접해 있어 교통 접근성이 괜찮습니다. 주변 환경을 고려할 때, 주거지역으로서 기본적인 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,400만원인데, 3회 유찰로 최저입찰가가 4,939만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 내 경험상, 유찰된 물건은 그만큼 리스크가 있을 가능성이 높습니다. 예상 낙찰가는 약 5,186만원 전후로 잡고 움직이시는 게 좋겠어요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 4월 4일의 강제경매개시결정입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황이 미확인 상태입니다. 임차인의 전입일자와 확정일자에 따라 대항력이 있을 수 있으니, 등기부등본과 현황조사서 확인이 반드시 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 이런 부분도 꼼꼼하게 체크해야죠.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 물건은 투자자에게 매력적인 동시에 위험이 따릅니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 이상도 기대할 수 있지만, 임차인의 명도 난이도를 고려해야 합니다. 대전 지역은 최근 재개발 계획도 있어 장기적으로는 호재도 기대할 수 있지만, 단기적인 리스크는 무시할 수 없습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 3회 유찰된 물건이기 때문에, 입찰자는 많이 없을 겁니다. 권장 입찰가는 5,200만원 정도가 적당할 것 같고, 취등록세 약 238만원을 포함하면 총 투자금은 약 5,438만원 예상됩니다. 하지만 명도 과정에서의 어려움과 임차인 문제는 꼭 체크하시길 바랍니다.