북구 사수동 부동산 경매, 2회 유찰 4.9억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 4.9억까지 내려왔지만, 유찰 이유와 권리관계 확인이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 사수동 940

대구 북구 사수동에 위치한 이 부동산은 면적이 233.7㎡(약 70.7평)로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 주거지역으로, 교통 편의성은 무난한 수준입니다. 다만, 직접 방문하여 주변 환경을 꼭 체크하는 것이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 44만원이지만, 두 번의 유찰로 인해 현재 최저 입찰가는 4억 9,021만원입니다. 감정가의 48% 수준으로, 인근 유사 매물의 실거래가와 비교했을 때 상당히 저렴합니다. 인근 시세가 7억 정도라면 28% 저렴한 셈입니다. 예상 낙찰가는 5억 1,472만원 전후로 생각해볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 10월 1일의 근저당권입니다. 이 말소기준권리보다 빠른 권리가 있는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 명확히 파악해야 하며, 일괄매각 조건도 고려해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 명도 문제를 해결하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격은 매력적이지만, 두 번이나 유찰된 이유가 무엇인지 명확히 아는 것이 중요합니다. 대구 북구는 개발호재가 많지 않지만, 현재 시세 대비 가격이 낮아 장기 보유 시 수익성을 기대할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 예상보다 높지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 5억 2,000만원 이하로 잡아야 할 것입니다. 취등록세는 약 2,367만원으로 총 투자금은 5억 2,367만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전에 말소기준권리와 임차인 관계를 명확히 하고, 현장 답사를 통해 물건의 상태를 직접 확인하는 것이 필수입니다.