금산 수통리 토지 경매, 5회 유찰 1억

한줄 요약

매력적인 가격이지만, 유찰 이유를 꼼꼼히 살펴야 할 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 부리면 수통리 산39-14

충청남도 금산군 부리면 수통리에 위치한 토지로, 면적은 무려 13,038㎡(약 3,944평)에 달합니다. 이 정도 규모면 다양한 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연환경이 잘 보존되어 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 이 정도 크기의 토지는 드물기에 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 1,516만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1억 339만원으로 감정가의 16%에 불과합니다. 솔직히 말하면, 이렇게 큰 폭의 할인은 흔치 않죠. 인근의 비슷한 규모의 토지 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 855만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 7월 5일 설정된 근저당권입니다. 다행히 이 권리는 경매로 말소될 가능성이 높습니다. 하지만, 농지취득자격증명이나 산지전용허가와 관련된 조건들이 걸림돌이 될 수 있습니다. 임차인 관련해서는 등기부 및 현황조사서를 정확히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 제시외 수목이나 적치물 등이 변수로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰됐다는 건 뭔가 문제가 있다는 신호일 수도 있습니다. 하지만, 이렇게 낮은 가격에 매입할 수 있는 기회는 흔치 않기 때문에, 리스크를 감수할 수 있다면 매력적일 수 있습니다. 특히, 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 다소 불확실하지만, 장기적으로는 긍정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 생각보다 높지 않을 것으로 보입니다. 이유는 유찰이 반복되었고, 조건이 까다롭기 때문입니다. 권장 입찰가는 1억 855만원 선으로, 취등록세 약 499만원을 포함하면 총 투자금은 약 1억 1,354만원이 예상됩니다. 입찰 전, 반드시 농지취득자격증명 및 산지전용허가 관련 사항을 면밀히 검토하고, 관련 기관에 재확인하는 것을 추천합니다.