화성 오산동 부동산 경매, 13회 유찰 120만원

한줄 요약

13회 유찰된 물건, 최저가 120만원이지만 뭔가 문제가 있는 것 같아 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 동탄대로 495, 7층736호 (오산동,동탄역 리치안)

화성시 동탄대로에 위치한 이 부동산은 동탄역 리치안에 자리 잡고 있어 교통 편의성은 뛰어납니다. 하지만 면적이 명시되지 않아 정확한 실사용 가능 공간을 확인하기 어려운 상황입니다. 주변은 신도시 개발이 활발한 지역이라 잠재력은 큽니다만, 현재로선 구체적인 세부 사항이 부족해 좀 더 조사가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,400만원이지만, 13번의 유찰을 거쳐 최저입찰가는 120만원까지 떨어졌습니다. 솔직히 말하면, 이런 상황은 인근 시세와 비교할 때 상당한 할인율을 자랑하지만, 그 이면에 문제가 있을 가능성이 높습니다. 예상 낙찰가는 126만원 전후로 보고 있으나, 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 11월 27일의 압류입니다. 문제는 임차인 현황인데, 등기부 및 현황조사서에서 확인이 필요합니다. 임차인 대항력이나 유치권, 법정지상권 가능성도 충분히 고려해야 하며, 이런 부분이 13회 유찰의 원인일 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이런 상황은 리스크가 크지만 그만큼 이익도 클 수 있습니다. 동탄 신도시 개발과 같은 호재는 있지만, 명확한 임차인 현황 파악이 관건입니다. 예상 수익률을 계산하기에 앞서 명도 문제 해결이 선행되어야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 13회 유찰된 이 물건은 예상 경쟁률이 낮겠지만, 그만큼 리스크가 높습니다. 권장 입찰가는 최저가인 120만원 정도로 보고 있으며, 취등록세 약 5만원을 포함해 총 투자금은 125만원 정도로 예상됩니다. 하지만 확실한 권리분석을 통해 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성을 철저히 검토해야 합니다.