수원 고등동 아파트 경매, 3회 유찰 4,561만

한줄 요약

3회 유찰로 최저가 대폭 하락, 하지만 임차인 문제로 리스크 존재

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 1동 13층1309호 (고등동,루체스타)

수원시 팔달구 고등동에 위치한 루체스타 아파트 13층으로, 인근 상업시설과 교통이 편리한 위치에 있다. 면적 정보는 제공되지 않았으나, 주변 아파트의 평균 면적을 고려하면 중소형 주택일 가능성이 크다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 3,300만원에서 최저가 4,561만원으로 66% 할인된 상태다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴한 편이다. 예상 낙찰가는 4,789만원 전후로 추정된다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 5일 가압류로, 이후 권리는 매수자가 인수하지 않는다. 그러나 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있어, 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액 인수가 필요하다. 이는 명도 문제를 복잡하게 만들 수 있어 신중한 접근이 필요하다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 유찰로 인한 가격 매력은 크지만, 임차인 인수 리스크가 걸림돌이다. 하지만 수원의 주거 수요와 교통 편리성을 고려하면 장기적 가치는 충분하다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 6% 정도로 수익성도 괜찮다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보인다. 권장 입찰가는 4,800만원 정도로, 취등록세 약 220만원을 포함해 총 투자금은 약 5,020만원이 예상된다. 임차인의 인수 문제를 감수할 수 있는지 충분히 검토한 후 입찰을 결정할 필요가 있다.