용인 모현읍 아파트 경매, 2회 유찰 3,920만

한줄 요약

경기도 용인시 모현읍 아파트, 2회 유찰로 감정가의 51% 수준인 3,920만원까지 가격이 내려왔습니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 처인구 모현읍 월촌로 32-29, 3층302호 (현대그린타운)

용인시 처인구 모현읍 월촌로에 위치한 현대그린타운 아파트입니다. 면적은 55.8㎡(16.9평)로 실거주나 소형 임대에 적합한 크기입니다. 주변은 주택가로 형성되어 있으며, 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,000만원으로 책정되었으나, 2회 유찰로 인해 최저입찰가는 3,920만원으로 감소했습니다. 인근 시세와 비교하면 약 51% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 4,116만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 12월 14일 설정된 근저당권입니다. 따라서 이후의 권리는 모두 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 건축물대장의 현황도와 출입문 표시상의 위치 불일치, 누수 문제는 주의가 필요합니다. 임차인 현황도 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 건물의 누수 흔적과 건축물대장의 불일치가 리스크로 작용할 수 있습니다. 다만, 가격이 상당히 낮아진 만큼 임대수익률 측면에서는 매력적일 수 있습니다. 주변 개발 호재는 현재로서는 크게 없지만, 장기적인 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 4,100만원 전후로 설정하고, 취등록세 약 189만원을 포함한 총 투자금은 4,289만원 정도로 예상됩니다. 다만, 명도 과정에서의 어려움도 염두에 두어야 합니다.