화천 사내면 토지 경매, 1억 607만

한줄 요약

2회 유찰 후 9월 7일 재입찰, 감정가의 48%인 1억 607만원에 도전할 기회입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 199-21

이번 물건은 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리에 위치한 토지입니다. 면적은 약 1764.8평(5834.0㎡)으로, 상당히 넓은 편이죠. 주변은 자연경관이 아름답고 조용한 시골마을입니다. 인근에는 수려한 산세와 맑은 하천이 있어 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 장소입니다. 다만, 대중교통이 불편할 수 있어 자가용이 필수일 겁니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,648만원인데, 현재 최저입찰가는 1억 607만원으로 감정가의 48% 수준입니다. 유찰로 인해 가격이 많이 떨어졌습니다. 인근 유사 토지의 실거래가는 평당 약 15만~20만원 선인데, 이 물건은 평당 약 6만원대에 입찰 가능한 상황입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 1,138만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 10월 28일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 제시외 수목 및 임산물이 포함되어 있으며, 제시외 건물 및 물탱크는 매각에서 제외됩니다. 또한, 농지 취득자격증명이 필요하니 사전에 준비해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 이미 2회 유찰로 가격이 크게 낮아졌고, 전원주택이나 농장 용도로 활용하면 좋을 듯합니다. 다만, 유원지로 등록된 일부 토지가 실제로는 도로나 건부지로 사용되고 있어, 향후 개발 계획이 있다면 이를 잘 검토해야 합니다. 예상 수익률은 임대보다는 직접 사용하거나 개발했을 때 더 나을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 다만, 가격 메리트가 커서 몇몇 투자자들이 관심을 가질 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간만 높인 1억 1천만원 정도를 생각해봅니다. 취등록세는 약 512만원이 예상되며, 모든 비용을 포함한 총 투자금은 약 1억 2천만원 정도로 봅니다. 결국, 농지 관련 서류 준비가 관건입니다.