화천 사창리 토지 경매, 1회 유찰 3.6억

한줄 요약

8월 31일 입찰, 농지취득자격증명 필요로 리스크가 있지만 넓은 면적과 31% 할인된 가격이 매력적입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 82

화천군 사내면 사창리에 위치한 이 토지는 총 면적이 6355.6㎡로 약 1922.6평에 달합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연환경이 잘 보존되어 있어 전원생활을 꿈꾸는 사람들에게는 매력적인 위치입니다. 다만, 교통이 불편할 수 있으므로 접근성은 미리 체크하는 것이 좋겠습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 1,674만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 3억 6,172만원으로 감정가의 69% 수준입니다. 인근 지역의 유사 토지 거래가와 비교했을 때, 이번 경매 물건은 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 3억 7,980만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 부동산 목록 1,3,5번의 2007년 근저당권, 목록 2,4번의 2022년 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재 특별한 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다. 다만, 농지취득자격증명원이 필요하다는 점과 부동산 목록의 목측 및 현황 차이가 있는 부분은 주의해야 합니다. 제시외 건물과 일부 시설물의 소유관계가 불분명하므로 이에 대한 권리 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 넓은 면적에 비해 가격이 매력적이지만, 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 리스크입니다. 또한, 제시외 건물의 존재와 목측/현황 불일치가 변수로 작용할 수 있습니다. 그러나 기본적인 투자 수익률은 상당히 긍정적일 것으로 예상됩니다. 주변 개발 가능성을 살펴보고 장기적인 안목으로 접근하는 게 좋겠습니다.

내가 입찰한다면

경매 1회 유찰로 인해 경쟁률은 다소 높아질 것으로 보입니다. 입찰가는 3억 7,980만원을 염두에 두고 접근하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1,747만원이 예상되며, 명도 과정에서의 비용도 고려해야 합니다. 농지취득자격증명 관련 절차도 사전에 철저히 준비해야 할 것입니다.