청주 수곡동 보육시설 경매, 4회 유찰 2억

한줄 요약

4회 유찰된 청주 수곡동 보육시설, 감정가의 69% 할인된 2억으로 입찰 기회.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 서원구 수곡로 36, 보육시설동 1,2층 (수곡동,두진하트리움아파트)

이번 경매 물건은 충청북도 청주시 서원구 수곡로 36에 위치한 두진하트리움아파트 내 보육시설입니다. 1층과 2층을 차지하고 있어 활용도가 높습니다. 주변 환경은 아파트 단지 내에 위치해 있으며, 교통은 청주 중심지와 가까워 접근성이 좋습니다. 하지만 면적 정보가 누락된 점은 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 5,100만원인데, 4회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 2억 415만원으로 감정가의 31%에 불과합니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 최근 낙찰가율을 고려하면 약 2억 1,436만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하므로, 대항력 여부를 꼭 검토해야 합니다. 재매각인 점, 유치권이나 법정지상권 가능성도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유를 잘 파악해야 합니다. 입찰자들이 관망 중인 이유가 있을 수 있습니다. 그러나, 현 시점에서는 저렴하게 매입할 수 있는 기회로 볼 수도 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 하지만 보육시설의 특수성 때문에 임대수요를 꼼꼼히 조사해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 2억 1천만원대를 고려해보세요. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 2억 1,986만원으로 예상됩니다. 명도 문제는 없을지 사전 조사로 확실히 해야 합니다. 최종적으로, 입찰 전 물건의 상태와 시장 수요를 철저히 분석하는 것을 추천합니다.