화성 향남읍 토지 경매, 7회 유찰 42만원

한줄 요약

솔직히 7번 유찰된 이유가 있죠. 맹지에 지분매각까지, 쉽게 접근할 물건은 아닙니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 향남읍 방축리 246-1

경기도 화성시 향남읍 방축리 246-1에 위치한 202.0㎡(61.1평) 규모의 토지입니다. 화성의 향남읍은 최근 개발이 활발하지만, 이 토지는 맹지로 도로 접근이 어렵습니다. 주변은 농지와 주거지가 섞여있는 지역으로, 향후 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 511만원이었지만, 현재 최저입찰가는 42만원으로 92%나 할인된 상태입니다. 유찰이 7번이나 됐다는 건 그만큼 매력도가 낮거나, 리스크가 크다는 의미죠. 인근 시세와 비교하면 매력적일 수 있지만, 맹지라는 점을 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

경매개시결정일이 2022년 12월 7일로 말소기준권리입니다. 지분매각이므로 공유자 우선매수권이 제한되어 있어, 공유자가 우선매수신고를 하지 않을 경우 일반 입찰자에게 기회가 올 수 있습니다. 또한 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출시 보증금 반환이 안 됩니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라서 개발 가능성에 의존해야 합니다. 주변 개발 계획을 잘 살펴보고, 장기적인 안목으로 접근해야 합니다. 농지취득자격증명과 같은 행정적인 부분을 잘 준비해야 하며, 지분매각이라는 특성을 잘 이해해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 맹지와 지분매각이라는 점이 걸립니다. 권장 입찰가는 44만원 전후로, 취등록세 약 2만원을 고려해 총 투자금을 계획해야 합니다. 솔직히, 쉽게 접근하기 어려운 물건이지만, 장기적인 계획이 있다면 도전해볼 만합니다.