대구 각산동 상가 경매, 2회 유찰 1.4억

한줄 요약

솔직히 말하면, 두 번 유찰되어 가격이 매력적이지만, 유찰 이유를 꼭 확인해야 하는 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 동구 이노밸리로26길 23, 1층101호 (각산동,효성빌딩1)

대구 동구 이노밸리로26길에 위치한 이 상가는 효성빌딩 내 1층에 자리하고 있습니다. 면적이 명시되지 않아 조금 당황스러울 수 있지만, 1층이라는 점이 상가로서의 경쟁력을 높여줄 수 있습니다. 주변은 주거단지와 상업지역이 혼재되어 있으며, 각산역과도 비교적 가까워 교통 접근성은 괜찮아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 2억 8,700만원인데 현재 최저입찰가는 1억 4,063만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격이지만, 유찰된 이유를 충분히 고려해야 합니다. 예상 낙찰가는 약 1억 4,766만원 정도로, 할인율을 감안하면 괜찮은 투자 기회가 될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 4월 27일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부나 유치권, 법정지상권 발생 가능성은 낮지만, 명도 과정에서 어려움이 있을 수 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 두 번의 유찰은 투자자들에게는 기회가 될 수 있습니다. 하지만, 유찰 이유에 따라 리스크가 커질 수도 있습니다. 예상 수익률을 계산해보면, 월세 전환 시 연 5~6% 정도는 가능할 것으로 보입니다. 한 가지 걸리는 건, 향후 상권 발전 가능성을 면밀히 검토해야 한다는 점입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 유찰된 만큼 높지는 않겠지만, 저렴해진 가격이 매력적이기 때문에 중간 수준의 경쟁은 있을 것입니다. 권장 입찰가는 1억 4,500만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 679만원을 고려하여 총 투자금을 계산하는 것이 좋습니다. 마지막으로, 현장 방문을 통해 상권과 주변 환경을 꼼꼼히 체크하는 것을 추천합니다.