기흥 중부대로 아파트 경매, 16회 유찰 672만

한줄 요약

솔직히 말하면, 16회 유찰된 아파트라 뭔가 문제가 있을 가능성이 높은데, 최저가가 672만원이라 모험을 걸어볼 만도 합니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 기흥구 중부대로747번길 22-5, 104동 4층402호

경기도 용인시 기흥구 중부대로747번길에 위치한 아파트입니다. 104동 4층 402호로, 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치로 볼 때 교통은 나쁘지 않은 편입니다. 주변에는 상업시설과 공원이 가까이 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,800만원이었지만, 무려 16회 유찰되면서 최저입찰가가 672만원까지 내려왔습니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 상상도 할 수 없는 가격이죠. 예상 낙찰가는 705만원 전후로, 이는 감정가 대비 98% 할인된 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 9일의 압류입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황이 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우, 대항력 여부와 배당 순위를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 유치권이나 법정지상권 같은 리스크는 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 16회 유찰은 보통 문제가 있다는 신호입니다. 그러나 최저입찰가가 672만원으로 매우 저렴해, 입찰자들이 모험을 걸어볼 만한 상황입니다. 예상 수익률은 매입 후 리모델링이나 재판매를 고려할 경우 높은 편일 수 있습니다. 다만, 왜 이렇게 유찰됐는지 그 이유를 철저히 분석할 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 이 물건의 리스크를 감안해야 합니다. 권장 입찰가는 700만원 내외로 설정하고, 취등록세는 약 32만원으로 총 투자금은 732만원 정도가 될 것입니다. 하지만, 입찰 전 현장 방문과 임차인 조사 등을 통해 잠재적 문제를 모두 파악하는 것이 중요합니다.