평창 재산리 토지 경매, 3회 유찰 3,951만

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 큰 폭으로 떨어진 평창군 용평면 재산리 토지, 매각기일은 2026년 10월 13일입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 979-2

평창군 용평면 재산리에 위치한 이 토지의 면적은 1388㎡로 약 419.9평에 달합니다. 강원도의 자연 속에서 여유를 즐기기 좋은 장소로, 주변에는 자연경관이 좋아 주말농장이나 별장 부지로 활용 가치가 있습니다. 다만, 인접토지와의 경계가 불분명한 부분이 있어, 입찰 전에 정확한 경계를 확인하는 것이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

이 토지는 감정가 1억 1,520만원에서 시작해 3회 유찰되면서 최저 입찰가가 3,951만원까지 내려왔습니다. 감정가의 34% 수준으로, 약 66% 할인된 금액입니다. 인근 비슷한 면적의 토지 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편이라, 가격적인 메리트는 확실히 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 2월 9일에 설정된 근저당권입니다. 이로 인해 토지 위에 설정된 권리는 낙찰로 인해 소멸할 가능성이 높습니다. 다만, 일부 휴경지로 현황이 되어 있어 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시에는 보증금을 반환받지 못하므로 사전에 관련 기관에 확인 후 신청할 것을 권장합니다. 토지 지상에 분묘가 있는지 여부도 입찰 시 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 관점에서 이 토지는 매력적인 부분이 많습니다. 특히 관광지 근처라는 점에서 개발 가능성이 있지만, 농지라는 점에서 사용 제한이 있을 수 있고, 인접 토지 경계 불분명 문제도 확인이 필요합니다. 예상 수익률은 직접 사용 여부와 개발 가능성에 따라 다를 수 있지만, 현재 입찰가를 고려하면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 경매 물건은 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 높습니다. 예상 경쟁률은 낮을 것이며, 권장 입찰가는 최저 입찰가에서 약간 높은 4,149만원 정도를 고려해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 190만원 정도 예상되며, 총 투자금은 약 4,340만원 내외로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 문제와 정확한 경계 확인이 반드시 필요하니, 이를 염두에 두고 입찰 여부를 결정하는 것이 좋겠습니다.