평촌리 다세대주택 경매, 3회 유찰 3천만

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 13일 재입찰, 평촌리 다세대주택 경매. 안전조치명령으로 출입 제한, 상태 확인 필수.

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경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리 622 평촌리다세대주택 1층101호

강원특별자치도 평창군 봉평면 평촌리에 위치한 1층 다세대주택이에요. 면적은 3.0㎡로, 상당히 작은 편인데요. 장기간 방치되어 관리 상태가 불량하다는 점이 걸립니다. 주변 환경은 평화로운 시골 분위기지만, 교통편은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,100만원이었으나, 3회 유찰로 최저입찰가는 3,121만원까지 내려왔어요. 감정가의 34% 수준으로, 66% 할인이네요. 평창군 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴하지만, 작은 면적과 관리 상태를 고려해야 합니다. 예상 낙찰가는 약 3,277만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 2일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요해요. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 안전조치명령에 따라 출입이 제한된 상태라 구조 및 설비 작동 여부를 꼭 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 매력보다는 리스크가 큰 물건이에요. 관리 상태가 불량하고, 출입이 제한된 상태라 수익률을 기대하기 어렵습니다. 호재는 없지만, 장기적으로 지역 개발이나 인프라 확충이 있을 경우 상황이 나아질 수는 있겠죠.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 입찰가를 3,200만원대 초반으로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 150만원 정도 예상되니, 총 투자금은 약 3,350만원 정도로 봐야 합니다. 입찰 전 철저한 현장 확인이 필요하며, 구조적 문제나 추가 비용 발생 가능성을 반드시 확인하세요.