정선 화암리 부동산 경매, 3회 유찰 3,925만

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 13일 재입찰, 감정가 대비 66% 할인된 3,925만에 도전해볼 만한 기회입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/13977

경매물건 주소 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 986

이번 경매 물건은 정선군 화암면 화암리에 위치한 733.2㎡(약 221.8평) 크기의 부동산입니다. 강원도의 한적한 지역에 위치하고 있으며, 주변은 자연환경이 잘 보존된 곳으로 여유 있는 생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 특히, 태양광발전설비가 포함되어 있어 에너지 절감 면에서도 매력적입니다. 다만, 교통편이 좀 불편할 수 있어 차량 유무에 따라 접근성이 달라질 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,443만 원이지만, 현재 최저입찰가는 3,925만 원으로 감정가의 34% 수준입니다. 3회 유찰로 인해 가격이 많이 내려간 상태라, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4,121만 원 전후로 보고, 취등록세 189만 원을 포함하면 총 투자금은 약 4,310만 원이 될 것으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 5월 30일 설정된 근저당권입니다. 제시외 태양광발전설비와 조경석, 조경수 등이 토지에 포함되어 있어 매각 시 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 다행히도 유치권이나 법정지상권 등의 리스크는 크지 않은 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 저렴한 가격입니다. 게다가 태양광발전설비로 인해 장기적인 에너지 비용 절감도 기대할 수 있습니다. 그러나, 한 가지 걸리는 건 교통 불편과 인근 개발 호재나 인프라가 부족하다는 점입니다. 수익률은 주변 시세 상승이 크지 않다면 제한적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 물건은 경쟁률이 상대적으로 낮기 때문에 입찰 기회로 보입니다. 권장 입찰가는 최소 4,000만 원대 초반으로 잡는 것이 좋겠습니다. 예상 경쟁률이 낮더라도, 현장에서 다른 경쟁자들의 상황을 빠르게 파악하는 것이 중요합니다. 최종적으로 이 물건에 투자할 가치가 있다고 판단된다면, 입찰 후 명도 문제를 해결하는 데도 신경 써야 할 것입니다.