영월 연당리 토지 경매, 3회 유찰 3,298만

한줄 요약

3회 유찰된 영월 연당리 토지 경매, 10월 13일 입찰로 최저가 3,298만원입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2081

경매물건 주소 강원특별자치도 영월군 남면 연당리 1355-1

강원특별자치도 영월군 남면 연당리에 위치한 이 토지는 2828㎡(약 855.5평)로 꽤 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 전형적인 농촌 마을로, 조용하고 자연친화적인 환경입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 차로 접근이 용이한 편입니다. 농지로서 활용 가치가 높아 보이나, 해당 지역의 농업 발전 계획 등을 확인해 보는 것이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 9,615만원이었는데, 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 3,298만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 토지 시세를 확인해 보면, 유찰된 가격이 상당히 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 3,462만원 전후로 예상되며, 시세 대비 약 66% 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2021년 1월 25일에 설정된 근저당권입니다. 그 이후의 권리들은 모두 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 걸립니다. 미제출 시 보증금을 반환받지 못할 수 있어, 미리 관련 서류를 준비해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 없으나, 현장 답사를 통해 점유 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 농지로서의 활용도가 높으나, 그 외의 투자 가치는 제한적일 수 있습니다. 영월 지역의 농업 정책 변화나 토지 개발 계획이 있다면 큰 호재가 될 수 있겠지만, 현재로서는 큰 변화가 없는 상태입니다. 하지만, 3회 유찰된 점을 고려하면 투자 수익률 측면에서는 매력적입니다. 예를 들어, 농업이나 작은 농촌 체험 사업을 고려한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 3,400만원 정도로 잡을 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 준비와 임차인 현황 파악을 확실히 해야 합니다. 취등록세는 약 159만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 취등록세 포함 약 3,559만원이 될 것입니다. 이러한 점들을 잘 검토하고 입찰에 참여한다면, 농지로서의 활용 가능성을 최대한 끌어낼 수 있을 것입니다.