남면 토교리 토지 경매, 3회 유찰 480만

한줄 요약

3회 유찰된 남면 토교리 토지, 감정가 34%인 480만원에 10월 13일 입찰 예정.

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경매물건 주소 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 324

강원특별자치도 영월군 남면 토교리에 위치한 토지로, 면적은 876.0㎡(약 265.0평)입니다. 이 지역은 자연환경이 뛰어나고 공기가 맑아 전원주택지로의 매력이 있습니다. 하지만 솔직히 말하면 교통이 다소 불편한 편이고, 도시 접근성도 낮다는 점이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,401만원이었으나 3회 유찰로 최저입찰가가 480만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 적지 않은 할인율입니다. 인근 비슷한 토지의 실거래가와 비교하면 이 물건의 매력은 가격입니다. 예상 낙찰가는 504만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 10월 21일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부와 현황조사를 통해 확인해야 합니다. 한 가지 걸리는 건 지적경계의 불명확성과 맹지라는 점입니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해 이 토지는 투자보다는 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 적합합니다. 다만 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급의 번거로움이 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 낮지만, 저렴한 가격이 매력적입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 500만원대를 넘기지 않는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 23만원으로 예상되며, 총 투자금은 503만원 정도 들 것입니다. 지적경계 문제 해결과 농지취득자격증명 준비를 철저히 해야 합니다.