삼례읍 토지 경매, 2회 유찰 5.7억

한줄 요약

이 토지는 두 번 유찰되어 가격이 매력적으로 내려왔지만, 토지 일부가 다른 소유자에 의해 점유 중인 것이 걸립니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1081

이 물건은 전북 완주군 삼례읍 삼례리에 위치한 2612.0㎡(790.1평) 크기의 토지입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 개발 계획이 없다면 장기적인 투자가 필요할 것으로 보입니다. 도로나 감나무 등이 포함된 매각 조건이 있음을 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 7,818만원이었으나, 두 번의 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 5억 7,699만원입니다. 이는 감정가 대비 52% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교하면 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 6억 584만원 정도로 추산됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 14일 설정된 근저당권으로, 이를 기준으로 후순위 권리는 소멸 예정입니다. 주의할 점은 목록 일부가 타인에 의해 점유 중이라는 점으로, 이 부분의 소유권 행사가 제한될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 장기 투자 관점에서 접근해야 합니다. 전형적인 농촌 지역으로 큰 개발 호재는 없지만, 저렴한 가격이 매력적입니다. 다만, 점유 문제 해결이 필요하므로 리스크를 감안해야 합니다. 예상 수익률을 계산하기 어려운 점은 아쉽습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 주변 개발 호재가 없어 투자자들이 많이 몰리진 않을 듯합니다. 권장 입찰가는 약 6억 초반대로, 취등록세 약 2,786만원을 포함한 총 투자금은 6억 3천만원 정도로 예상됩니다. 점유 문제 해결에 대한 확신이 없다면 신중히 접근하는 것이 좋겠습니다.