봉동읍 토지 경매, 1회 유찰 37억

한줄 요약

완주 봉동읍의 대형 토지가 1회 유찰 후 매력적인 가격으로 나왔지만, 내부 시설 제외 및 권리분석이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 579-5

전북 완주군 봉동읍 장구리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 5772.8㎡로, 약 1746.3평에 달하는 넓은 공간이죠. 주변은 주거 및 산업 시설이 혼재된 지역으로, 개발 가능성이 있습니다. 다만, 교통편이 다소 부족할 수 있어 접근성 면에서는 아쉬움이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 53억 7,049만원이었으나, 1회 유찰로 인해 최저입찰가는 37억 5,934만원으로 조정되었습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 30% 할인된 금액입니다. 인근 시세와 비교할 때, 39억 4,731만원 정도의 낙찰가를 예상할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 및 2017년에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 매각에서 제외된 이동 가능한 제시외 컨테이너와 일부 기계기구입니다. 이는 명도 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다. 또한, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대형 토지의 경우 개발 가능성과 활용 방안에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있습니다. 예상 수익률은 구체적인 개발 계획에 따라 변동될 것입니다. 다만, 매각에서 제외된 시설 및 권리 관계가 리스크로 작용할 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 첫 유찰 이후 증가할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 39억 전후로 보고 있으며, 취등록세는 약 1억 8,157만원 정도로 예상됩니다. 명도 과정의 난이도와 개발 가능성을 충분히 검토한 후 결정하는 것이 좋겠네요.