임실 운암면 부동산 경매, 3.8억

한줄 요약

감정가 대비 31% 할인된 가격, 하지만 농지취득자격증명이 걸림돌.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-27

이 물건은 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리에 위치한 2222.0㎡(약 672.2평)의 토지입니다. 전원주택단지로 개발할 수 있는 땅으로, 주변 환경은 조용하고 자연친화적입니다. 전원주택 부지를 찾는 분들에게는 매력적일 수 있습니다. 다만, 교통편이 다소 불편할 수 있어 차량 이동이 필수적일 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 5,270만원이었으나, 1회 유찰로 인해 최저입찰가는 3억 8,689만원으로 떨어졌습니다. 감정가의 69% 수준으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 4억 623만원 정도로 예측됩니다. 다만, 농지취득자격증명을 제출해야 하는 조건이 있어 이를 준비하지 않으면 보증금이 몰수됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년과 2017년에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황에 대해서는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 제시외 수목도 포함되어 있어, 법정지상권의 가능성도 염두에 두어야 합니다. 다행히 유치권은 없는 것으로 보입니다만, 농지취득자격증명 문제는 반드시 해결해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 전원주택단지로 개발하려는 투자자에게는 매력적인 물건입니다. 하지만 농지취득자격증명이 필요한 점과 건축신고가 취소된 상태라는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 개발 후의 매매가에 따라 크게 달라질 수 있어, 시장 조사와 계획이 필수입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높아질 가능성이 큽니다. 감정가 대비 31% 할인된 가격이 매력적이기 때문입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 4억 623만원 근처로 잡아야 할 것입니다. 취등록세는 약 1,868만원으로 예상되어, 총 투자금은 약 4억 2천만원 정도가 될 것입니다. 농지취득자격증명 준비가 가능하다면 입찰해볼 만한 가치가 있습니다.