진안 덕천리 부동산 경매, 3회 유찰 6.7억

한줄 요약

진안군 덕천리 대형 부지, 3번 유찰로 감정가의 34%에 도전할 수 있는 기회지만, 농지 취득 관련해 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 진안군 마령면 덕천리 1669

이번 경매 물건은 전북 진안군 마령면 덕천리에 위치한 대형 부동산입니다. 면적은 무려 17,976㎡(약 5,437평)에 달합니다. 이는 상당한 규모의 토지로, 다양한 활용 가능성이 있습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 전주의 도심에서 거리가 있어 교통이 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 19억 7,003만원이었지만, 세 번의 유찰을 거치면서 현재 최저입찰가는 6억 7,572만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교해보면 상당히 매력적인 가격인데, 예상 낙찰가는 약 7억 950만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2009년 설정된 근저당권입니다. 특이하게도 제시외 건물과 수목이 포함되어 있으며, 일부 토지가 인접지와 경계를 넘는 등 복잡한 점이 있습니다. 특히 농지취득자격증명이 필요한 부분이 있어 미제출 시 보증금을 몰수당할 수 있으니 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황 조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이 물건은 대규모 부지라는 점에서 활용 가치가 큽니다. 다만 농지 취득 관련 규제와 제시외 물건의 복잡한 상황이 걸림돌입니다. 만약 농지 취득 자격이 있다면 농업 관련 사업이나 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다. 하지만 수익률을 따지기 전에 법적 문제를 먼저 해결해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

입찰을 고려한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 복잡한 권리 관계와 농지 관련 규제가 걸림돌일 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 7억 내외로, 취등록세 약 3,263만원을 포함한 총 투자금은 7억 3천만원정도가 될 것입니다. 하지만 농지 취득 요건을 확실하게 확인한 후에 도전하는 것이 안전할 것입니다.