전주 효자동 아파트 경매, 신건 5.6억

한줄 요약

전주 효자동의 신건 아파트 경매, 감정가와 동일한 최저입찰가로 첫 매각에 도전!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라북도 전주시 완산구 유연로 217, 103동 15층1506호 (효자동3가,호반베르디움아파트)

전주 완산구 효자동에 위치한 호반베르디움 아파트는 85.0㎡(약 25.7평) 규모로, 103동 15층에 자리 잡고 있습니다. 이 아파트는 주변에 다양한 생활 인프라와 교통 편의성이 좋은 것으로 알려져 있습니다. 효자동은 전주의 중심지로서 교육, 쇼핑, 문화시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자에게 인기가 많은 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 5억 6,200만원으로 설정되어 있습니다. 신건이라 아직 시장 반응을 예측하기 어렵지만, 인근 아파트 실거래가와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 대략 5억 9,010만원 정도로 볼 수 있으며, 이는 인근 시세 대비 약간의 할인 효과를 기대할 수 있는 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 17일 설정된 근저당권입니다. 권리 관계가 비교적 단순한 편으로, 특이사항은 없습니다. 그러나 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 유무, 전입일 및 확정일자 등을 꼼꼼히 살펴봐야 하겠죠. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 크게 우려할 부분은 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 실거주와 투자 모두를 고려할 수 있는 매력적인 선택지입니다. 신건인 만큼 투자 리스크가 적고, 전주 효자동이라는 지역적 장점도 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4% 정도로 무난할 것으로 보입니다. 다만, 신건이기 때문에 입찰 경쟁률이 높을 수 있는 점은 염두에 둬야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 신건이라는 점에서 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 약간 높은 5억 9,000만원 정도로 설정해볼 만합니다. 취등록세를 포함하면 총 투자금은 5억 8,914만원(취등록세 약 2,714만원 포함) 정도가 예상됩니다. 명도 난이도는 점유자 현황에 따라 달라질 수 있으니, 현황조사서를 꼭 확인하고, 인도명령이 가능한지를 염두에 두세요.