완주이서 아파트 경매, 1회 유찰 1.3억

한줄 요약

완주이서 아파트, 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 경매에 나와 주목할 만합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5459

경매물건 주소 보기 전라북도 완주군 이서면 원앙1길 50, 208동 4층401호 (완주이서양우내안애퍼스트힐아파트)

전라북도 완주군 이서면에 위치한 완주이서양우내안애퍼스트힐아파트의 208동 4층 401호입니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 이 지역 아파트는 대체로 넓은 평수를 자랑합니다. 주변은 조용한 주거 지역으로, 전주 시내와도 비교적 가까워 교통 편의성이 좋습니다. 근처에 학교와 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,600만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1억 3,720만원으로, 감정가의 70% 수준입니다. 인근 아파트 실거래가와 비교할 때 약 30% 저렴한 편이라 가성비가 좋습니다. 예상 낙찰가는 1억 4,406만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 6월 27일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 현재 특이사항이 없는 것으로 보입니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 낮아 보입니다. 다만, 임차인의 대항력 여부는 꼭 확인해야 안전합니다.

투자 관점에서 보면

완주 지역은 최근 개발 호재가 있어, 장기적으로 가치 상승을 기대해 볼 만합니다. 그러나 솔직히 말하면, 유찰된 이력과 임차인 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5%대가 예상됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 1회 유찰된 만큼 매력적인 가격이므로, 입찰 경쟁이 치열할 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 4천만원 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 662만원 예상되며, 총 투자금은 1억 5천만원 정도로 계획해야 할 것 같습니다.