춘천 남면 토지 경매, 7회 유찰 128만

한줄 요약

솔직히 말하면, 7회 유찰된 지금이 최대 할인 기회일 수 있지만, 리스크도 만만치 않습니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 산58

해당 물건은 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리에 위치한 토지로, 면적이 무려 9284.0㎡(2808.4평)에 달합니다. 주변은 대체로 농촌지역으로, 자연환경은 훌륭하지만 교통 편의성 측면에서는 다소 아쉬울 수 있습니다. 접근성이 좋아야 활용도가 높아지는데, 이 점은 반드시 고려해야 할 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1,554만 원이었지만, 현재 128만 원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 8% 수준으로, 92% 할인된 가격입니다. 춘천 인근 실거래가와 비교하면, 거의 헐값에 나온 셈입니다. 예상 낙찰가는 134만 원 전후로 보이며, 이 가격대라면 가격 메리트는 충분합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 26일자로 설정된 가압류입니다. 다행히 선순위 근저당이 없어 큰 문제는 없겠지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또 한 가지 걸리는 건 분묘 소재 여부인데, 분묘가 있다면 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 7회 유찰된 이유가 있는 법입니다. 현 시점에서 가장 큰 리스크는 분묘 및 제시외건물 문제입니다. 하지만 투자 관점에서 보면, 매입가가 낮아 초기 투자금 부담이 적다는 점은 큰 장점입니다. 만약 주변 개발 호재가 있다면, 장기적으로 큰 수익을 볼 수도 있습니다. 다만, 분묘기지권 리스크를 해결할 수 있는지 확신이 서야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이럴 때일수록 신중하게 접근하는 것이 중요합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 더 높인 140만 원 선을 추천합니다. 취등록세는 약 6만 원으로 예상됩니다. 명도 문제와 분묘기지권 리스크를 해결할 자신이 있다면, 도전해볼 만한 물건입니다.