연산동 빌라 경매, 2회 유찰 6천만

한줄 요약

이 빌라는 2회 유찰로 가격이 감정가의 절반 수준까지 내려왔지만, 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 2층201호 (연산동,더시티빌)

부산 연제구 연산동에 위치한 더시티빌 2층의 빌라입니다. 연산동은 부산의 중심부에 위치하여 교통이 편리한 지역으로, 주변에 상업시설과 교육시설이 잘 갖춰져 있습니다. 그러나 정확한 면적 정보가 제공되지 않아, 해당 물건의 실질적인 크기와 상태를 직접 확인하는 것이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,500만원이었으나, 현재 최저입찰가는 6,125만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 비슷한 빌라 시세를 고려할 때, 6,431만원 전후로 낙찰될 가능성이 있습니다. 이는 시세 대비 상당히 저렴한 편이지만, 두 번 유찰된 이유가 무엇인지 파악하는 것이 중요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 8월 29일 설정된 근저당입니다. 따라서 해당 근저당은 경매로 인해 말소될 예정입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 특이사항은 없는 것으로 보이나, 추가적으로 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번이나 유찰된 것은 투자자들에게 좋은 기회일 수 있지만, 동시에 리스크를 내포할 수도 있습니다. 주변 인프라가 잘 구축되어 있어 장기적으로는 가치 상승이 기대되지만, 임차인 문제나 다른 숨겨진 리스크가 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 5% 이상을 기대할 수 있지만, 초기 투자 비용과 리스크를 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 빌라의 입찰 경쟁률은 비교적 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 6,500만원을 넘지 않는 것이 좋으며, 취등록세 약 295만원을 포함해 총 투자금액은 약 6,800만원이 예상됩니다. 그러나 입찰 전, 반드시 현장 방문과 임차인 현황을 확인하고, 감정가가 낮아진 이유를 명확히 파악해야 합니다.