화성 사창리 부동산 경매, 6회 유찰 1.4억

한줄 요약

솔직히 말하면, 6회 유찰로 인해 가격은 매력적이지만 농지취득자격증명과 폐자동차 문제는 신중히 고려해야 할 사항입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 양감면 사창리 1021-3

경기도 화성시 양감면 사창리에 위치한 이 부동산은 대지 면적이 2823.0㎡(약 854평)로 상당히 넓습니다. 주변은 전원 지역으로, 개발 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있는 곳입니다. 다만, 교통 접근성이 떨어져 차량이 필수인 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 5,905만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1억 4,812만원으로 감정가 대비 89% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴해 보이지만, 6회 유찰이 된 만큼 시장의 관심은 낮은 상황입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 5,553만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 29일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금을 돌려받지 못하는 위험이 있으며, 지상에 폐자동차가 방치되어 있어 명도 과정에서 추가 비용이 들 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건의 최대 장점은 가격입니다. 하지만 농지취득자격증명과 폐자동차 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 만약 이 문제가 해결된다면, 전원주택 또는 개발 용지로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 예상 수익률은 다른 투자 대비 높지 않을 가능성이 큽니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 고수익을 노리는 것보다는 저렴한 가격에 토지를 확보하려는 분들에게 적합할 수 있습니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 수준인 1억 5천만원 전후가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 715만원으로 예상되며, 농지취득자격증명 문제를 해결할 수 있는 능력이 있다면 입찰을 고려해볼 만한 물건입니다.