대전 부사동 부동산 경매, 1회 유찰 20.5억

한줄 요약

대전 중구 부사동에 위치한 부동산 경매 물건, 1회 유찰로 감정가 대비 30% 저렴한 20.5억에 도전 가능.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6704

경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 부사동 211-1

대전광역시 중구 부사동에 위치한 이 부동산은 면적이 654.0㎡(약 197.8평)로 상당히 넓습니다. 대전의 중심부에 위치해 있어 교통과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 하지만, 북쪽 끝 지적형태가 공부상 경계와 달라 담장이 축조되어 있는 점은 체크해야 할 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 29억 2,856만원, 현재 최저입찰가는 20억 4,999만원으로 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 유사 부동산의 실거래가와 비교해보면, 28% 정도 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 약 21억 5,249만원 선으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 25일 설정된 근저당권이며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 다행히 유치권이나 법정지상권의 문제는 보이지 않지만, 임차인의 대항력 여부는 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 넓은 면적과 중심지라는 점에서 장점이 큽니다. 하지만 담장 문제와 임차인 현황 불확실성은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 긍정적이지만, 투자 전 꼼꼼한 검토가 필수입니다.

내가 입찰한다면

첫 유찰 후라 경쟁률이 올라갈 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 21억대 초반을 추천하며, 취등록세 약 9,901만원을 포함해 총 투자금은 약 21억 5천만원 정도로 예상됩니다. 명도 문제는 사전 협의가 필요할 수 있습니다.