담양 수북면 부동산 경매, 3회 유찰 4.4억

한줄 요약

담양 수북면의 대규모 부동산이 3회 유찰되어 가격이 대폭 하락했습니다. 하지만 유찰 이유를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 담양군 수북면 나산리 372

전라남도 담양군 수북면 나산리에 위치한 이 부동산은 총 855.0㎡(258.6평) 규모입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 도시와의 접근성이 다소 떨어질 수 있으나, 한적한 환경을 선호하는 분들에겐 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

본 물건은 감정가 9억 9,326만원에서 시작해 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 4억 4,498만원입니다. 감정가의 44% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4억 6,723만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년과 2021년 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물 및 기계기구가 일괄매각 대상에 포함되어 있는데, 일부 기계기구의 소재 불명과 수량 상이가 주의사항입니다. 임차인에 대한 대항력은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 무엇보다 중요합니다. 기계기구의 소재 불명이나 수량 상이가 투자에 걸림돌이 될 수 있습니다. 하지만, 담양 지역의 특성을 감안하면 장기적인 시세 상승 가능성을 고려해볼 만합니다. 예상 수익률은 해당 지역의 개발 계획 여부에 따라 변동성이 클 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 4억 5천만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 2,149만원을 포함한 총 투자금은 약 4억 7천만원을 예상합니다. 하지만, 기계기구 관련 리스크와 임차인 현황을 철저히 검토한 후 최종 결정을 내리는 것이 중요합니다.