광주 봉선동 빌딩 경매, 유찰 15.4억

한줄 요약

감정가 대비 44% 할인된 15억 4,504만원으로, 수익성 분석이 필요한 빌딩 경매입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/300

경매물건 주소 보기 광주광역시 남구 봉선2로 53, 4층 401호 (봉선동,케이씨빌딩)

이번 경매 물건은 광주광역시 남구 봉선동에 위치한 케이씨빌딩 4층입니다. 주변은 주거 및 상업 지역으로, 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 교통편의성도 좋아서, 특히 차량 이동이 용이한 위치입니다. 다만, 면적이 명시되지 않아, 추가적인 면적 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가는 27억 5,900만원입니다. 현재 최저입찰가는 15억 4,504만원으로, 감정가 대비 56% 수준입니다. 인근 유사 매물의 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 16억 2,229만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 12일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 일괄매각 조건이라, 층별 사용 현황이나 임차인 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격 측면에서는 매력적인 면이 있지만, 임차인 관계나 권리분석에서 리스크가 있음을 유의해야 합니다. 투자 시 예상 수익률은 임대 수익과 매각 차익을 고려해 5% 내외로 분석됩니다. 주변 상권의 발전 가능성을 감안하면 장기적 투자로도 괜찮을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높아질 가능성이 큽니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 최저가 대비 약간 높은 15억 8천만원 선으로 잡고, 취등록세 약 7,462만원을 포함해 총 투자금을 16억 5천만원 내외로 계획해야 합니다. 명도 및 권리분석에서 발생할 수 있는 추가 비용도 염두에 두어야 합니다.