광주 용두동 부동산 경매, 3회 유찰 3,200만

한줄 요약

광주 용두동 경매 물건, 2회 유찰로 가격이 매력적이지만 도로임 문제로 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 용두동 513-2

광주광역시 북구 용두동 513-2에 위치한 이 부동산은 45.0㎡(약 13.6평)의 면적을 가지고 있습니다. 인근에는 주거와 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 교통편으로는 버스 노선이 다양하게 운행되어 있으며, 광주 도심까지 접근성도 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 5,715만원이었지만 2회 유찰로 인해 최저입찰가는 3,200만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 44% 할인된 가격입니다. 인근 비슷한 면적의 부동산 시세가 약 4,500만원 수준임을 고려할 때, 현재 최저입찰가가 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 3,360만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2024년 1월 25일 경매개시결정입니다. 특이사항으로 '일부도로임'이 기재되어 있어, 실제로 사용할 수 있는 면적이 제한될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부등본 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력이 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 매력은 가격입니다. 2회 유찰로 인한 저렴한 가격은 큰 장점이지만, 일부 도로임 문제로 인해 향후 재매각 시 어려움을 겪을 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 수준으로 추정되나, 이는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 이유는 도로임 문제와 임차인 대항력 가능성 때문입니다. 권장 입찰가는 3,360만원 내외로 설정하되, 취등록세 약 154만원을 포함한 총 투자금은 3,514만원이 예상됩니다. 리스크를 감수할 수 있다면, 입찰해볼 만한 물건입니다.