임당동 부동산 경매, 1회 유찰 5.9억

한줄 요약

이 물건, 첫 유찰로 31% 할인된 가격이지만 우선매수신청권과 임차인 현황이 변수입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 임당동 585-7

경상북도 경산시 임당동 585-7에 위치한 241.0㎡(72.9평) 규모의 부동산입니다. 경산시 중심가와 가까워 생활 편의시설과 교통이 고루 발달한 지역입니다. 주변에 대형마트와 학교, 공원 등이 있어 생활 환경이 쾌적합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 5,410만원이었지만 첫 유찰 후 최저입찰가가 5억 9,787만원으로 31% 할인된 상태입니다. 인근 유사 면적 부동산의 실거래가는 약 8억 내외로, 이번 경매 물건은 가격적으로 매력적입니다. 예상 낙찰가는 6억 2,776만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 토지와 건물 모두 근저당권이 2016년 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 우선매수신청권이 있다는 점이 변수로 작용할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄매각이란 점도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 유찰로 가격이 매력적이긴 하지만, 우선매수신청권이 있다는 점이 걸립니다. 임차인 현황에 따라 명도 난이도가 상승할 수 있으며, 예상 수익률은 연 5% 정도로 보입니다. 지역 개발 호재보다는 안정성이 강점인 물건입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 첫 유찰로 인해 꽤 높아질 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 예상을 조금 웃도는 6억 초반대가 적당하다고 봅니다. 취등록세는 약 2,887만원으로 총 투자금은 6억 2천만원대가 될 것입니다. 임차인 문제와 우선매수신청권 적용 여부를 꼼꼼히 확인하고 입찰에 임하겠습니다.